ООО «РусБизнесПрайсИнформ»
Ценовые индикаторы региональных рынков коммерческой недвижимости III квартал 2011 года
83 региона России
Ценовые индикаторы региональных рынков коммерческой недвижимости 2
Оглавление Офисная недвижимость........................................................................................................................................................................ 3 Торговая недвижимость ....................................................................................................................................................................... 3 Складская недвижимость .................................................................................................................................................................... 4 Средневзвешенные показатели ........................................................................................................................................................ 4 Крупнейшие торговые центры города.......................................................................................................................................... 5
ООО «РусБизнесПрайсИнформ»
УЛЬЯНОВСК
http://rbpinfo.ru
Ценовые индикаторы региональных рынков коммерческой недвижимости 3
Ульяновск Офисная недвижимость Таблица 1
Средний диапазон цен предложения к продаже объектов офисной недвижимости Местоположение Центральные улицы города Центральные улицы города Другие районы города Другие районы города
Качество отделки Качественный ремонт (класс В) Эконом – класс (класс С) Качественный ремонт (класс В) Эконом – класс (класс С)
Диапазон цены предложения к продаже, руб./кв.м. (с учетом НДС) 44 000 – 70 000 19 000 – 51 000 26 000 – 40 000 15 000 – 38 000
Источник: Данные открытых источников Таблица 2
Средний диапазон предлагаемых арендных ставок для объектов офисной недвижимости Местоположение Центральные улицы города Центральные улицы города Другие районы города Другие районы города
Качество отделки Качественный ремонт (класс В) Эконом – класс (класс С) Качественный ремонт (класс В) Эконом – класс (класс С)
Диапазон предложений арендных ставок, руб./кв.м. в мес.(с учетом НДС) 650 – 1 000 350 – 550 650 – 770 180 – 350
Источник: Данные открытых источников Диаграмма 1
Диаграмма 2
Торговая недвижимость Таблица 3
Средний диапазон цен предложения к продаже объектов торговой недвижимости Местоположение Центральные улицы города Центральные улицы города Другие районы города Другие районы города
Качество отделки Качественный ремонт Эконом – класс Качественный ремонт Эконом – класс
Диапазон цены предложения к продаже, руб./кв.м. (с учетом НДС) 46 000 – 100 000 27 000 – 36 000 35 000 – 50 000 30 000 – 34 000
Источник: Данные открытых источников Таблица 4
Средний диапазон предлагаемых арендных ставок для объектов торговой недвижимости Местоположение Центральные улицы города Центральные улицы города Другие районы города Другие районы города
Качество отделки Качественный ремонт Эконом – класс Качественный ремонт Эконом – класс
Диапазон предложений арендных ставок, руб./кв.м. в мес.(с учетом НДС) 700 – 3 600 500 – 850 760 – 1 300 300 – 750
Источник: Данные открытых источников
ООО «РусБизнесПрайсИнформ»
УЛЬЯНОВСК
http://rbpinfo.ru
Ценовые индикаторы региональных рынков коммерческой недвижимости 4
Диаграмма 3
Диаграмма 4
Складская недвижимость Таблица 5
Средний диапазон цен предложения к продаже объектов производственной и складской недвижимости Местоположение
Качество отделки
В черте города В черте города
Отапливаемые Холодные
Диапазон цены предложения к продаже, руб./кв.м. (с учетом НДС) 9 000 – 20 000 5 000 – 9 000
Источник: Данные открытых источников Таблица 6
Средний диапазон предлагаемых арендных ставок для объектов производственной и складской недвижимости Местоположение В черте города В черте города
Качество отделки Отапливаемые Холодные
Диапазон предложений арендных ставок, руб./кв.м. в мес. (с учетом НДС) 100 - 200 60 - 100
Источник: Данные открытых источников Диаграмма 5
Диаграмма 6
Средневзвешенные показатели Таблица 7
Средневзвешенная цена предложения к продаже объектов коммерческой недвижимости, руб./кв.м. (с учетом НДС) Месторасположение Центр города Окраина города
Офисная недвижимость
Торговая недвижимость
Производственная и складская недвижимость
38 064 29 336
55 597 35 695
10 904
Источник: Данные открытых источников, расчет
ООО «РусБизнесПрайсИнформ»
УЛЬЯНОВСК
http://rbpinfo.ru
Ценовые индикаторы региональных рынков коммерческой недвижимости 5 Таблица 8
Средневзвешенная предлагаемая арендная ставка для объектов коммерческой недвижимости, руб./кв.м. в мес. (с учетом НДС) Месторасположение
Офисная недвижимость
Торговая недвижимость
Производственная и складская недвижимость
638 577
962 755
170
Центр города Окраина города
Источник: Данные открытых источников, расчет Таблица 9
Валовый рентный мультипликатор для объектов коммерческой недвижимости Наименование
Показатель Офисная недвижимость
Отличное состояние отделки, в центре города Отличное состояние отделки, на окраине города Нормальное состояние отделки, в центре города Нормальное состояние отделки, на окраине города Торговая недвижимость Отличное состояние отделки, в центре города Отличное состояние отделки, на окраине города Нормальное состояние отделки, в центре города Нормальное состояние отделки, на окраине города Производственная и складская недвижимость Отапливаемый склад, в центре города Отапливаемый склад на окраине города Не отапливаемый склад, на окраине города
5,53 3,26 6,17 8,52 4,66 3,38 4,56 8,06 4,51 6,02 6,04
Источник: Данные открытых источников, расчет
Крупнейшие торговые центры города Таблица 10
Крупнейшие торговые центры города Наименование "Версаль" "Лидер" "Пушкаревское кольцо" "Звезда" "Амарант" "Мираж" "Dars" "Самолет" "Enterra"
Адрес г. Ульяновск, ул. К.Маркса, д. 4а/1 г. Ульяновск, пр-т Ульяновский, д. 14 г. Ульяновск, Московское шоссе, 91 г. Ульяновск, улица Октябрьская, дом 22 г. Ульяновск, улица Карла Маркса, дом 13А г. Ульяновск, улица Карла Маркса, дом 13А/2. г. Ульяновск, Высотный проезд, дом 3, литера А г. Ульяновск, Ульяновский проспект, дом 1 г. Ульяновск, улица Радищева, дом 39
Площадь, кв.м. 13 000 10 500 28 900 50 000 6 000 10 000 6 000 22 000 15 000
Источник: Данные открытых источников
ООО «РусБизнесПрайсИнформ»
УЛЬЯНОВСК
http://rbpinfo.ru
